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2012.06.16公平正義(2)

我們住的這棟大樓聘雇專業管理公司，老爺去找他們詢問相關法令，又上內政部官網，將公寓大廈管理條例全部列印出來，仔細研究，然後要我聯絡財委及主委，務必召開臨時會，盡快解決不公不義的管理費支出問題。於是5月26日早上十點在一樓召開第一次會議。地主其實早已全家移民多年，台灣一大堆房地產，有專人負責打點，當天代表地主與會的有兩人，一個年約四十出頭的女子，另一個是六十出頭的女士。

我對這兩位代表有印象，六十出頭的女士，自稱是地主以前在台灣開公司聘雇的員工，而四十多歲那位與地主同姓，我猜大概是地主的親戚。地主超有錢，卻非常差勁，他們擁有一樓到五樓一共九戶，十多年來繳的管理費，只有其它住戶的一半不到，還經常一拖就是半年，甚至一年才一次繳清。5月26日開會當天，一開始這兩位地主代表態度非常強勢，對老爺提出管理費不公不義之事硬拗，還說地主在其它地方的房子也都只繳一半管理費，擺明不想配合。當天與會有好幾位其它住戶，有個大約30歲的男子，脾氣比老爺更火爆，得知不公不義的管理費竟已行之十多年，立刻拉大嗓門反駁地主代表，場面頓時有點尷尬。

幸虧有這位年輕男士力挺老爺，在場其他住戶才敢跟著表態，認為管理費的確不公不義。好不容易達成共識，準備擬定新的管理費會議記錄時，地主代表竟然說她們倆人沒得到地主授權，所以不能簽名，即使簽名也沒有法律效力，換句話說，5月26日那一天的會議等於作白工，與會住戶當然都很火大，但是也拿她們沒輒。於是當場另訂今天6月16日再開會，前題是這兩位代表務必獲得地主授權。

以前住戶誤以為地主戶數多，舉手舉腳也贏不了地主，所以開會意願極低，任由地主橫行霸道十多年。5月26日當天老爺提供公寓大廈管理條例，其它住戶才明白原來不論地主擁有幾戶，其總投票數不得超過出席者1/5，所以今天開會出席人數再創新高。這兩位地主代表，其實都是從事建築相關行業，所以非常清楚建築法規以及公寓大廈管理條例，以前根本就是裝無知呼攏大家，現在自知理虧，又見其它住戶不再像以往那麼好說話，態度不得不軟化，於是今天順利達成幾項重要任務，最重要的一項便是管理費，七月起不論空屋、自住或出租，一律每坪$45。

另，地下一樓理應是防空避難的公共空間，十多年來一直是地主長期霸佔，不但搭建一小房間，而且堆放一大堆雜物。今天會議對此事也達成決議，除非地主能提出具有法律效力之證明文件，否則地主需於期限內自行將雜物清乾淨，搭建之小房間也一併拆除，若逾期不處理，將通知環保單位開罰並將雜物依廢棄物處理辦法清掉。

今天開會時由老爺寫草稿，會後老爺問主委誰要打正本？主委是個脾氣溫和的女士，託我們幫忙，回到家後我便抽空將會議記錄打好，e-mail給主委確認。主委確認ok後，正本連同草稿盡快交給隔壁大樓負責收發的阿桑，請她轉交給主委貼在大樓公佈欄。其實我沒擔任任何職務，只因為今天幫忙打會議記錄，主委就開始找我討論大樓的事，我這個人怕麻煩，叫我打字打雜都行，但不想管眾人之事，便通通推給老爺，由老爺直接與主委聯絡。

今天會議還有一項共識，每年改選主委及財委，最多可連任兩年。現任的主委及財委都已連任多年，大樓總戶數只有29戶，我名下有兩戶小套房，很怕有一天輪到我當財委，因為生平最怕管錢，何況是公家的錢，更不想管。我跟老爺嚴正聲明，無論如何，我不當財委。老爺對管錢很有頭腦，而且也有服務熱忱，但老爺不是屋主，恐怕不能當主委或財委，萬一哪天真的輪到我一定得當財委，我就掛個名，實際工作通通推給老爺去做，哈哈哈。