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2012.06.16公平正義(1)

十多年前買了一間小套房，事實上是二嫂熱心幫我下訂。二嫂是小學老師，下班時間早，在我娘家巷口看工地，覺得小套房不錯，當時我還在公司上班，二嫂打電話到公司給我，問我要不要買？從小沒有過自己的房間，所以我只考慮了一下下，便決定買下來。二嫂除了幫我訂一間小套房，她跟二哥也訂了一間小套房。當時買的是預售屋，有時候十天半個月就要繳一次款，我不是什麼有錢人，那段時間繳款繳的蠻緊張。

好不容易小套房交屋後，假日就會過去打掃一下，然後一個人待在那邊，喝個下午茶聽音樂看看書，消磨一個下午，是我的秘密小天地，所以從未曾想過要出租。認識老爺後，精打細算的老爺得知我有小套房，居然放著十多年沒出租，只差沒把我罵到狗血淋頭，硬逼著我出租。小套房獨門獨戶，離永安捷運站三百公尺，生活機能完整，雖然地段優，但坪數小所以租金不高，還蠻搶手的。而二哥的小套房比我的小套房高兩個樓層，二哥曾去住過一陣子，後來二嫂想使用公教人員優惠貸款方案，按規定夫婦倆人名下只能有一間房子，於是二哥把他們小套房過戶到我名下。

幾年後二哥想換新房子，十萬火急缺現金，非得賣小套房不可，乾脆把小套房賣給我，不必再過戶，也不必多花錢讓外人賺走。那時我認識老爺半年吧？若要買二哥那間小套房，我手頭上沒現金，得將定存及保險解約才能給二哥，老爺得知後表示他出錢買下來，房子一樣登記在我名下，不必再花錢改登記老爺名下。二哥這間小套房比我那一間大半坪，其他條件完全相同，所以也很搶手，一直有房客，沒空屋過。但租金是老爺在收，每個月管理費，還有每年一度的火險、房屋稅及地價稅，卻都是我在繳，算下來一年得付將近九千塊。

跟老爺抗議，怎麼租金是他在收，開銷卻是我在付？老爺回應我，幸虧是他逼著我，逼著我把我的小套房出租，現在一年租金收入近十萬塊，所以我幫忙付二哥那間小套房的開銷，算是給佣金，天經地義。吼，哪有這樣的老公啊？臭老頭真的是超會斤斤計較，幸虧本人有獨立能力，不必靠任何人養，否則嫁老爺豈不是得喝西北風？

有一陣子小套房的收信阿桑通知我，管理費由原來一坪$40，漲到一坪$50。我雖然認為太貴了，但因為沒住那邊，十多年來只在第一年時參加過兩次會議，之後就沒參加過住戶會議，如果其他住戶都無異議，我也只能乖乖繳費，按新的收費繳了好幾期。有一回跟老爺聊天提起此事，老爺覺得不可思議，因為那棟大樓的結構問題，一樓沒有空間讓保全人員進駐，所以沒聘雇保全，只聘清潔人員打掃公共空間，另外，委託隔壁棟大樓一樓商店店主夫妻幫忙收信而已。

我們現在住的房子，是中型社區型公寓，住戶有幾百戶，聘雇專業管理公司，不但24小時有管理員，清潔及管理各方面也都十分完善，每一坪管理費也才收$50，所以老爺覺得小套房那一棟什麼都沒有，竟然也收$50，實在太不合理。老爺要我跟小套房那棟大樓的財委聯絡，要求財委將管理費漲價的會議記錄，以及大樓管理費收支表提供給我們參考。

5月初聯絡到財委，財委將會議記錄及管理費收支表e-mail給我，我最討厭管錢的事，所以全部丟給老爺檢視。老爺仔細看完報表及記錄後非常火大，因為管理費漲價的會議記錄顯示，與會人員每次都只有兩三人，如此草率隨便的態度，就要求全部住戶服從，所以管理費漲價根本不合理也不合法。此外，管理費收費標準也非常不公平，大樓總共有十二層，全部戶數僅有29戶，其中一樓到五樓的九戶，十多年來一直還在地主名下，地主財力驚人，除了一樓出租給店家，二樓到五樓的八戶，十多年來寧可空屋養蚊子，既不出租也不賣。一樓到五樓的管理費，居然只付其它住戶的一半不到，理由是二樓到五樓一直是空屋，而一樓是店面不使用電梯，所以管理費只付一半。

老爺說我們住的這一棟大樓，一樓店面付的管理費是一般住戶的1.5倍（$75/坪），其它樓層的住戶不論是空屋、自住或出租，管理費一律$50/坪。老爺說空戶是地主自己的問題，怎麼可以拿這個當理由只繳一半管理費？此外，一樓店面不搭電梯所以只繳一半的說法，也非常可笑，事實上一樓不論是不是店面，屬於大樓共同體，而且一樓是店面，開店作生意，對整棟大樓的安全，以及衛生方面，多多少少會造成影響，管理費沒多繳就不錯了，居然只繳一半不到？放眼全台灣大概找不到第二個例子吧？(待續)